Zuiderdiep 140 B, VALTHERMOND

Omschrijving

Dit is zo’n plek waar woondromen in vervulling gaan!

Een goed onderhouden en verduurzaamde VRIJSTAANDE woning om comfortabel te genieten van het buitenleven! Ruimte, vrijheid, mogelijkheden en een fijne ligging komen hier samen. Deze woning uit 1969 biedt verrassend veel ruimte en beschikt naast de woning over een houten geïsoleerde en te verwarmen schuur (circa 44 m²), een houten tuinberging (circa 13 m²) met overkapping, een vrijstaande stenen schuur, een carport (circa 42 m²) en een tuinkas.

De woning staat op een royaal perceel van 1.800 m² – met een diepe achtertuin. Door de diepte van de tuin zijn er gedurende de dag verschillende plekken om van de zon of van de schaduw te genieten. De geïsoleerde en verwarmbare schuur biedt een uitstekende plek om rustig thuis te werken of om voor verschillende andere doeleinden te gebruiken. De carport biedt volop ruimte voor het stallen van meerdere auto’s, een aanhangwagen of andere spullen. Rondom de woning is er veel ruimte voor hobby’s en/ of het houden van kleinvee.

Een prachtig uitzicht over de akkers, waar je de reeën kunt spotten – dat is toch Genieten met een hoofdletter G!

Met het plaatsen van een warmtepomp voor het verwarmen van de woning en voor warm water (250 liter); airco’s – op de begane grond en in twee slaapkamers op de verdieping; twaalf zonnepanelen en een thuisbatterij hebben de huidige eigenaren een start gemaakt om het woonhuis klaar te maken voor de toekomst. Het huis is in 2025 grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing en rolluiken en een in kunststof uitgevoerde en geïsoleerde dakkapel. Eveneens is het dak van het woonhuis geïsoleerd en is de meterkast gemoderniseerd. Met de modernisering is gestart, de laatste afwerkingen moet nog worden gedaan.

Alle dorpse voorzieningen bevinden zich in de nabijheid. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de omliggende plaatsen en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Een uitgelezen kans!

Indeling
Onderverdieping:
Via de hal bereikbare provisiekelder; kelder v.v. thuisbatterij.

Begane grond:
Entree; hal met trapopgang, meterkast, bergkast en deur naar de provisiekelder; toiletruimte v.v. wandtoilet; L-vormige woonkamer v.v. schouw en rookkanaal; woonkeuken v.v. gaskookplaat en afzuigkap; eetkamer met openslaande deur naar de overkapping en achtertuin; bijkeuken met witgoedaansluitingen, douchecabine, opstelling van cv-ketel, warmtepompboiler voor warm water en de achterentree; aangebouwde overkapping; houten schuur (circa 2010) v.v. dak- en wandisolatie, elektra en houtkachel; houten tuinberging (2022) met overkapping; carport; stenen schuur; tuinkas.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast en luik naar de tweede verdieping; recent gerealiseerde toiletruimte v.v. wandtoilet; drie slaapkamers, waarvan één met kastenwand, één v.v. dakkapel (2025) en twee v.v. airconditioning (verwarmen en koelen); nog te realiseren badkamer (voorbereidingen zijn wel getroffen).

Tweede verdieping:
Via luik bereikbare zolderberging.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: 120 m²
– Overige inpandige ruimte: 5 m2
– Gebouwgebonden buitenruimte: 25 m2
– Externe bergruimte: 60 m2
– Inhoud woning: 484 m³
– Energielabel: C

Bijzonderheden:
– Bij deze woning is een NEN 2580 inmeetrapport aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten.

Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst:
– koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
– in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper na overeenstemming verplicht is tot het stellen van een waarborgsom of het afgeven van een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom;
– in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
– voor woningen welke zijn gebouwd vóór 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen;
– de oplevering is in overleg.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”.

Deze presentatie is geheel vrijblijvend en informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.