Dwergstern 28, EMMEN

Omschrijving

In de gezellige en kindvriendelijke woonwijk “Rietlanden” woon je hier in alle rust, met voorzieningen dichtbij en een fijne sfeer om je heen. Dit VRIJSTAANDE woonhuis is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar wooncomfort, gelijkvloers en levensloopbestendig wonen, ruimte en privacy. Wil je aan het water wonen, maar ook snel onderweg zijn richting werk of vertier? Dat kan hier!

Bij aankomst valt meteen op hoe bijzonder deze, in 1992 gebouwde, woning is: het beschikt over drie woonlagen. Wees welkom in de lichte woonkamer, een open ruimte die in directe verbinding staat met de keuken. Deze is van alle gemakken voorzien en vormt een fijne plek centraal in het huis gelegen. De woonkamer beschikt over openslaande deuren naar de aangebouwde overkapping, gelegen op het zuiden. Er is op de begane grond een mooie ruimte voor een werk-/ slaapkamer. De slaapkamer, voorzien van een schuifpui naar de tuin, met een aangrenzende doucheruimte maken het woonprogramma op de begane grond compleet.

De onderverdieping beschikt over een hal, een slaapkamer, een berging met eigen ingang, en de garage.

Op de eerste verdieping wachten twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer heeft een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede wandtoilet. Het balkon – op het westen – is bereikbaar via de slaapkamer. Op de tweede verdieping beschik je over een royale zolderberging.

Rondom de woning ligt een aangelegde tuin met meerdere fijne plekken om te zitten. Of je nu kiest voor een zonnig terras, een plekje in het groen of juist aan het water, hier geniet je op elk moment van de dag van rust en privacy. Het totale perceel bedraagt 609 m².

Centraal gelegen met het winkelcentrum, diverse sportfaciliteiten, gezondheidszorg en basisscholen dichtbij.

Indeling
onderverdieping:
entree; berging met binnendoor naar de garage; inpandige garage v.v. elektrische sectionaaldeur; hal met trap naar de begane grond en kastenwand; slaapkamer voorzien van wastafel.

begane grond:
overdekte entree; ruime hal met meterkast en trappen; moderne toiletruimte (2020) v.v. wandtoilet en fontein; lichte woonkamer met openslaande deuren naar de overkapping en open haard; halfopen keuken met inbouwapparatuur; bijkeuken met witgoedaansluitingen, cv-opstelling (2020) en achterentree; ruime werk-/ slaapkamer (2002) met schuifpui; badkamer v.v. inloopdouche en wastafelmeubel (2020); vrijstaand houten tuinhuis; vrijstaande houten tuinschuur.

1e verdieping:
overloop met vide; slaapkamer v.v. kastenwand, deur naar het balkon en luik naar de zolderberging; tweede slaapkamer v.v. gevel- en dakraam en luik naar de zolderberging; moderne badkamer (2020) uitgerust met inloopdouche met regen- en handdouche, tweede wandtoilet en wastafelmeubel.

2e verdieping:
via twee luiken in de slaapkamers, bereikbare ruime zolderruimte.

Bijzonderheden:
* bouwjaar 1992;
* uitgebouwd in 2002;
* v.v. muur-, dak- en vloerisolatie en HR-beglazing;
* v.v. 32 zonnepanelen – geïnstalleerd in 2016;
* in 2020 zijn het toilet en beide badkamers vernieuwd;
* keuken is voorzien van kookplaat, afzuigkap (2015), koelkast (2025), combioven (2025) en vaatwasser (2021).

– Bij deze woning is een NEN 2580 inmeetrapport aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten.

Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst:
– koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
– in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper na overeenstemming verplicht is tot het stellen van een waarborgsom of het afgeven van een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom;
– in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
– voor woningen welke zijn gebouwd vóór 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen;
– de oplevering is in overleg.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Deze presentatie is geheel vrijblijvend en informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.