Meidoorn 63, EMMEN

Omschrijving

Droom jij van een plek die je helemaal eigen kunt maken?

Aan Meidoorn 63 in Emmen vind je een VRIJSTAAND woonhuis met veel potentie! Wonen in rust én binnen vijf minuten fietsen van het centrumhart, dat is het beste van twee werelden. Hier ervaar je de vrijheid van rustig wonen, maar zonder dat je ver weg bent van alles wat je nodig hebt. Vanuit de woonkamer en de keuken kijk je uit over openbaar groen zonder doorgaand verkeer.

Achter deze gevel schuilt een leuke woning met een knusse woonkamer, een aangebouwde woonkeuken én een slaapkamer met badkamer en-suite op de begane grond. Het bouwjaar van dit woonhuis is 1958. In 1990 is het uitgebouwd met een woonkeuken, nieuwe toiletruimte, garage en bijkeuken. In 2007 is de garage omgebouwd tot een slaapkamer met een badkamer en-suite. Samen met de drie slaapkamers en het tweede toilet op de eerste verdieping leg je hier de basis voor een thuis dat helemaal aansluit bij jouw eigen woonwensen. De woning dient gemoderniseerd te worden, ideaal voor nieuwe eigenaren die klaar zijn om van deze woning hun toekomstige thuis te maken.

De woning beschikt over een carport, een eigen parkeerplaats en slapen en baden op de begane grond. De tuin op het zuidoosten én het zuidwesten biedt een heerlijke plek om van de zon te genieten in zowel de ochtend- als in de middag-/ avondzon. Het wijkwinkelcentrum én het bos ligt om de hoek, bovendien wandel je binnen enkele minuten in het centrumhart van Emmen.

De ligging, de indeling, de zonnige tuin, rustige locatie en 6 zonnepanelen: Deze plek moet je zelf ervaren. Perceeloppervlakte: 347 m2.

Indeling
Onderverdieping:
Via de hal bereikbare provisiekelder.

Begane grond:
Entree; hal voorzien van trapopgang, meterkast en deur naar de provisiekelder; knusse L-vormige woonkamer met openslaande deur naar het terras; woonkeuken v.v. diverse inbouwapparatuur en openslaande deur naar het terras; slaapkamer met badkamer en-suite; badkamer uitgerust met douchehoek en dubbele wastafel; bijkeuken v.v. witgoedaansluiting en cv-opstelling; achterhal met achterentree; toiletruimte v.v. toilet en fontein; vrijstaande houten schuren.

1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers; toiletruimte v.v. 2e toilet en wastafel.

2e verdieping:
Via overloop bereikbare zolderberging.

Bijzonderheden:
– bouwjaar 1958;
– uitbouw gerealiseerd in 1990, in 2007 garage omgebouwd tot slaap- en badkamer;
– keuken v.v. gaskookplaat, koelkast en afzuigkap;
– verwarming d.m.v. gaskachels;
– warm water d.m.v. cv-ketel;
– begane grond v.v. houten kozijnen met dubbel glas;
– 1e verdieping v.v. kunststofkozijnen v.v. HR-glas (2018);
– in 2016 zijn er 6 zonnepanelen geplaatst.

Bijzonderheden:
– Bij deze woning is een NEN 2580 inmeetrapport aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten.

Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst:
– een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend;
– in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper na overeenstemming verplicht is tot het stellen van een waarborgsom of het afgeven van een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom;
– in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
– voor woningen welke zijn gebouwd vóór 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen;
– de aanvaarding is in overleg.

Deze presentatie is geheel vrijblijvend en informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.